О каком жилье мечтают нижегородцы, несмотря на непростые экономические условия? Какую цену готовы заплатить за свою - бюджетную или не очень - мечту?
Своеобразие Нижнего Новгорода в том, что деловой центр располагается в нагорной части, а жилые районы, в основном, в заречной. И нижегородцы, в духе мировых тенденций, все чаще меняют не работу, а жилье, чтобы не тратить на дорогу много времени. Кроме того, они посматривают и в сторону пригорода, и они бы делали это еще активнее, если бы не те же транспортные проблемы.
В целом же, по словам многих экспертов, «жилье мечты» для нижегородца - это уютный двор с возможностью парковки, магазинами, школами, поликлиниками по соседству; современные лифты и пластиковые окна. И, конечно же, замечательно, если из этих окон видно волжские просторы или Стрелку. Заметим, не все из перечисленного стоит отдельных денег.
Нижегородские новостройки все чаще имеют так называемую свободную планировку. Многие свежеиспеченные владельцы квартир первым делом сносят ненужные им перегородки, и квартиры, которые можно перестраивать, уходят «влет».
В некоторых жилых комплексах застройщики позаботились даже о тех потребностях, о которых будущие жильцы еще не успели задуматься: незадымляемая лестница, вместительная ливневка… Удобно, когда подъезды оборудованы несколькими лифтами, один из которых спускается прямо в подземный паркинг. А если дом имеет свою трансформаторную подстанцию и газовую котельную - это обеспечит жильцам бесперебойную поставку электроэнергии, горячей воды и тепла, и регулировать нагрев комнатных батарей можно исходя из собственных представлений о комфортной температуре. Конечно, это сделает квартиру более дорогой, зато зимой не придется запасаться обогревателями, тратя деньги и на них, и на дополнительную электроэнергию, а ведь в условиях кризиса это тоже важно.
«Квартира мечты» - это не столько невысокая цена, сколько разумное соотношение цены и качества и выигрыш в долгосрочной перспективе. Радость от дешевой покупки длится всегда меньше, чем от удовлетворения качественным продуктом
Человек не может чувствовать себя комфортно, если он постоянно стеснен в своих действиях и обстоятельствах. Проецируя это в сферу недвижимости, можно сказать, что «для счастья» обычной семье нужно более одной парковки, спортивные (а лучше тематические) площадки: каток или футбольное поле, веревочный парк, уличные тренажеры, площадки для выгула и дрессировки собак, помещения для детских кружков и секций. В коттеджном поселке хозяйке облегчат жизнь панорамные окна, через которые она сможет наблюдать за играющими во дворе детьми, кафе домашней кухни поблизости, SPA-салон и наличие клининговой службы.
Цена квадратного метра в таком «продуманном» загородном жилье начинается от 50 тысяч рублей. Реклама уверяет, что коттедж можно приобрести по цене двух- трехкомнатной квартиры. Даже если допустить, что так оно и есть, надо учитывать, что при этом в семье должно быть не менее двух автомобилей. К тому же не во всех коттеджных поселках «обкатана» инженерная инфраструктура: могут быть перебои, к примеру, с подачей воды.
Если же вернуться в городскую черту, то стоимость 1-комнатных «квартир мечты», по мнению риэлторов, - в районе 3 миллионов рублей, двухкомнатных – 5-6, трехкомнатных – 9-10.
Какое жилье предлагается в Нижнем Новгороде сегодня:
ЖК «Университетский»
Район: Нижегородский
Этажность: 5-9.
Стоимость студии (22 кв. м.) – 1,169 млн. руб.; 1-комнатной квартиры (36 кв. м.) – 1,428 млн. руб.; 2-комнатной (55 кв. м.) – 2, 220 млн. руб. Трехкомнатных квартир нет.
Отделка: нет
Срок сдачи: IV квартал 2017 г.
Элементы комфорта: охраняемая территория, дизайнерское оформление дворов и подъездов, кладовки в подъездах, в квартире - просторные ванная и гардеробная, энергосберегающие стеклопакеты, разводка отопления под полом.
ЖК «Олимп»
Район: Нижегородский
Этажность: 18
Стоимость 1-комн. квартиры (52 кв. м.) – 3, 376 млн. руб.; 2-комн. (80 кв. м.) – 5, 045 млн. руб., 3-комн. (92 кв. м.) – 6, 025 млн. руб.
Отделка: нет
Срок сдачи: II квартал 2017 г.
Элементы комфорта: «тихий центр», автономное теплоснабжение, подземный паркинг для авто- и велотранспорта, панорамные виды на кремль.
ЖК «Бурнаковский»
Район: Московский
Этажность: 10, 17.
Стоимость студии – (от 17 кв. м.) – от 1,157 млн. руб., 1-комн. (от 33 кв. м.). – от 1, 930 млн. руб., 2-комн. (от 40 кв. м.). – от 3,020 млн. руб.
Отделка: есть
Срок сдачи: III-IV кварталы 2018 г.
Элементы комфорта: игровая детская и спортивная площадки, бесплатные парковочные места возле дома, недорогая охраняемая стоянка.
ЖК «Гагаринские высоты»
Район: Приокский
Этажность: 6-25
Стоимость студии (32 кв. м.) – 2, 650 млн. руб., 1-комн.квартиры (37 кв. м.) – 3, 000 млн. руб.), 2-комн. (62 кв. м.). – от 5, 500 млн. руб. (с мебелью). Квартиры – от хозяев.
Дома сданы
Элементы комфорта: огороженная территория, во дворе – скульптуры, тренажеры, в подъезде – помещения для консьержа и колясочной, панорамные виды с верхних этажей.
ЖК «Высоково»
Район: Советский
Этажность: 9 и 18
Стоимость 1-комн.квартиры (от 50 кв. м.) – 3, 272 млн. руб., 2-комн. (от 73 кв. м.) – от 4, 151 млн. руб., 3-комн. (от 100 кв. м.) – от 5, 800 млн. руб.
Отделка: нет
Срок сдачи: II квартал 2018 г.
Элементы комфорта: «тихий центр», огороженная территория, многоуровневый паркинг, панорамные виды с верхних этажей.
ЖК «На Победной»
Район: Сормовский
Этажность: 14
Стоимость студии (29 кв. м.) – 1, 672 млн. руб., 1-комн.квартиры (43 кв. м.) – 2, 265 млн. руб.), 2-комн. (72 кв. м.) – от 3, 744 млн. руб.
Отделка: «под ключ» или под чистовой ремонт – под заказ
Срок сдачи: I-II квартал 2017 г.
Элементы комфорта: первые этажи отданы под офисы, магазины, предприятия бытового обслуживания. Есть подземная парковка.
ЖК «Седьмое небо»
Район: Канавинский
Этажность: 5-9 (в продаже от застройщика)
Стоимость 2-комн.квартир – от 73 кв. м. – от 5, 112 млн. руб. (с учетом 10%-ной скидки). Других квартир сейчас в продаже нет.
Отделка: «под ключ»
Дом сдан.
Элементы комфорта: хорошая экология (Стрелка, Мещерское озеро), постоянно улучшается инфраструктура и транспортная доступность (продлены маршруты социального транспорта, в перспективе – метро), рядом – ТРЦ, ФОК.
ЖК «Цветы»
Район: Приокский
Этажность: 17-19
Стоимость 1-комн.квартиры (40 кв. м.) – 2, 710 млн. руб., 2-комн. (53,5 кв. м.) – 3,700 млн. руб., 3-комн. (82 кв. м.) – 4, 943 млн. руб.
Отделка: «под ключ»
Дома сданы.
Элементы комфорта: хорошая экология (рядом – лесопарк, Ботанический сад), своя котельная, гаражный комплекс с автомойкой.
ЖК «Анкудиновский парк» (1-я очередь)
Район: Кстовский (в перспективе – Советский)
Этажность: 19-35
Стоимость 1-комн.квартиры (36 кв. м.) – 1, 954 млн. руб., 2-комн. (56 кв. м.). – 2, 050 млн. руб., 3-комн. (88 кв. м.). – 4, 400 млн.руб.
Отделка: есть
Срок сдачи: III квартал 2017 г.
Элементы комфорта: вид на Ботанический сад, в ЖК – врач общей практики, в перспективе – ФОК.
ЖК «Красная поляна»
Район: Кстовский
Этажность: 20-21
Стоимость квартиры площадью 70 кв. м. (свободная планировка) – 3,430 млн. руб.
Отделка: оплачивается дополнительно
Срок сдачи: III квартал 2017 г. и I квартал 2019 г.
Элементы комфорта: сочетание хорошей экологической ситуации с транспортной доступностью, самодостаточная инфраструктура (например, собственная газовая котельная, зонирование детской площадки по возрастным категориям).
ЖК «Оранжевое небо»
Район: Кстовский
Этажность: 9
Стоимость студии (28 кв. м.) – 1, 530 млн. руб., 1-комн.квартиры (36 кв. м) – 1, 950 млн. руб.), 2-комн. (55 кв. м) – от 3, 100 млн. руб. Квартиры – от хозяев.
Отделка: есть
Дома сданы
Элементы комфорта: закрытая территория, на первых этажах – офисные помещения, дизайнерская отделка холлов.
Экоград «Окский берег»
Район: п.Новинки
Квартиры (в 3-этажных домах), таунхаусы, дуплексы и коттеджи.
Стоимость 1-комн.квартиры (32 кв. м) – 1,350 млн. руб., 2-комн. (49 кв. м). – 1,880 млн. руб., 3-комн. (70 кв. м). – 2, 715 млн. руб.
Отделка: «под ключ», входит в стоимость
Дома сдаются по мере строительства
Элементы комфорта: хорошая экология, клубы творчества для детей и взрослых, до Нижнего Новгорода – 15 минут на общественном транспорте.
Жилой район Новинки «Smart City», квартал «Художественный»
Район: Богородский
Этажность: 4-17
Стоимость 1-комн.квартиры (от 28,3 кв. м) – 863 тыс. руб., 2-комн. (от 35 кв. м) – от 931 тыс. руб., 3-комн. (от 73 кв. м) – от 1, 976 млн. руб.
Отделка: «под ключ», входит в стоимость
Срок сдачи: II квартал 2018 г.
Элементы комфорта: общая рекреационная развлекательная зона, безбарьерная среда, экопарковки, помещения для консьержа и колясочной, в квартирах – зоны living-area (кухня плюс гостиная), приватные зоны.
По материалам интернет-ресурса "Комсомольская правда Нижний Новгород"