С 2017 года объем информации, содержащийся в проектной декларации трансформировался в связи с изменениями Закона №214-ФЗ. Раньше описание строящегося объекта могло уместиться на 10-30 страницах документа. Теперь же дольщикам придется перечитывать гораздо более объемные документы, количество страниц в которых порой сравнимо с томиком «Войны и мира».

Теперь, чтобы получить исчерпывающую информацию о строящемся доме или будущей квартире, дольщику придется иметь дело с проектными декларациями, текст которых может достигать 100 и более страниц. При этом описание самого строящегося объекта начинается с девятого раздела.

Форма проектной декларации утверждена Приказом Минстроя РФ от 20.12.2016 года №996/пр. Даже незаполненный шаблон документа насчитывает 21 лист. Чтобы изучить заполненный застройщиком вариант, дольщику придется проштудировать солидный объем информации.

Недавно созданная компания с небольшой историей может уложиться в 50 страниц. Это касается и крупных девелоперов, создающих новые компании под каждый свой проект.

Те девелоперы, которые предпочитают строить исключительно под своим именем, вынуждены будут издавать декларации, содержащие 100 и более страниц.

Бывает и так, что одна проектная декларация содержит информацию о нескольких домах, и тогда ее объем может превышать все 200 страниц.

Изменения для любителей почитать

Как известно, в ходе строительства в декларации вносятся изменения. Хорошо, если потенциальный дольщик относится к любителям почитать — это новшество как раз для него! Дело в том, что застройщика обязали вносить изменения в проектную декларацию в виде отдельного документа, сохраняя предыдущую версию. Соответственно, все последующие варианты этого документа не будут уступать предшественникам по объему.

В каком виде должны вноситься изменения в проектную декларацию?

Как именно должны вноситься изменения в проектную декларацию, в каком-либо отдельном документе не сказано. Нет у застройщика и обязанности  маркировать или выделять новые положения.

Между тем, в самом конце утвержденной Приказом Минстрой РФ формы декларации, есть раздел №26: «Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию». Предполагается, что именно в нем внимательный застройщик укажет произошедшие изменения. Если же этот пункт не заполнен, то особо терпеливому дольщику придется просмотреть и сравнить все варианты проектных деклараций, чтобы понять, как она выглядит на текущий момент.

Напрямую в законе нигде не сказано, что застройщик должен заполнить пункт № 26 проектной декларации. Однако логично предположить, что раз законодатель предусмотрел  такой раздел в утвержденной форме декларации и обязал застройщика вносить изменения в нее, то он подлежит заполнению.

Сроки начала строительства

Отныне дольщики не смогут найти информацию о сроках начала строительства объекта непосредственно в декларации нового образца. Как сообщили в министерстве строительства Нижегородской области, в соответствии с новой формой документа, утвержденной Приказом Минстроя РФ, этой информации там не содержится. В декларации указывают данные относительно каждого из этапов строительства: 20%, 40%, 60%, 80% готовности, получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Где же теперь можно узнать о том, когда начнут возводить дом?

По закону №214-ФЗ, данные о сроке начала строительства должны указываться на официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома. Это предусмотрено ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В реальности же понять, когда именно начал строиться дом, дольщику будет непросто. Как показывает практика, редкие компании размещают на своем сайте информацию с конкретной датой и формулировкой «срок начала строительства».

Если же нужную дату на официальном сайте застройщика найти так и не удалось, информацию о сроке начала строительных работ можно получить у самого застройщика либо в ряде организаций.

Ч.5 ст.52 Градостроительного кодекса предусматривает проведение государственного надзора в процессе строительства или реконструкции объекта капитального строительства. Со своей стороны застройщик или технический заказчик заблаговременно (но не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ на объекте) направляет извещение о начале таких работ в уполномоченные на проведение госнадзора органы:

- федеральный орган исполнительной власти;

- орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

- уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения.

По большому счету начало строительных работ определяется моментом получения разрешения на них - документа, который застройщик обязан раскрывать на сайте. Если же рассматривать фактическую сторону вопроса, то застройщик может установить для себя прогнозируемые сроки строительства и указать их во внутренней документации, а также в договоре участия в долевом строительстве - ДДУ. Фактические сроки могут отличаться. 

Что будет если застройщик нарушил требования?

Итак, декларация стала более развернутой. С одной стороны, это «плюс» как для потенциальных покупателей, так и для профессионалов. Теперь  практически вся обязательная информация о застройщике собрана воедино. Дольщику сразу становится понятно, где расположена квартира (подъезд, этаж), ее площадь, размер кухни, комнат и прочих помещений. Однако осилить такой объемный документ дольщику будет непросто.

Добавила новая форма проектной декларации забот и самим застройщикам. Помимо усложнения процедуры долевого строительства, более трудозатратным стал процесс раскрытия обязательной информации. Это связано и с объемом документов и усложнением процедур/согласований с Минстроем  в рамках новых требований Закона 214-ФЗ.

К слову, за нарушение установленных требований к проектной декларации, а также за отсутствие в документе каких-либо данных застройщики рискуют не только репутацией, но и финансами.

По большому счету, для «некомпетентных» лиц ничего не изменилось: юридическая, финансовая и строительная информация, как и прежде,  выдается без расшифровок, и ее надо уметь читать. Кроме того, следует учитывать, что Единый реестр застройщиков содержит только адресные сведения о компании, соответствующие требованиям закона 214-ФЗ. Это означает, что никакой аналитической, справочной или комментирующей информации почерпнуть из этого реестра невозможно.

Что это значит для дольщика? Только то, что он доложен либо самостоятельно изучить  проектную декларацию, изменения к ней и прочие документы застройщика, либо обратиться за консультацией к специалисту.  

 

 По материалам интернет-ресурса Domostroynn.ru

При заключении договора долевого участия приобрести право требования на квартиру (или иной объект недвижимости) может несколько человек или юридических лиц.

Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит ограничений на количество участников. В ДДУ они будут указаны вместе в качестве «Участников долевого строительства». Будет указано, что они приобретают право требования на передачу им квартиры  (иного объекта) в равных долях, либо в ином соотношении. 

После приобретения права требования на объект недвижимости у долевых участников может возникнуть необходимость продать свою долю.  Стоимость продаваемого права устанавливает сам дольщик, независимо от цифры, указанной в договоре ДДУ.

Продажа по договору долевого участия отличается от продажи уже построенной и зарегистрированной  недвижимости. Для того чтобы продать долю в квартире надо заключить не договор купли-продажи, а договор о переуступке права требования на объект.  

Порядок оформления переуступки зависит от того, полностью ли цедент (дольщик) заплатил застройщику за объект недвижимости. Если оплата уже произведена, при заключении договора цессии продавец передает покупателю только права по основному договору (уступка права требования). 

Почему лучше получить согласие застройщика?

По общему правилу Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) переуступить право на свои квадратные метры в новостройке можно и без согласия застройщика — достаточно письменно его уведомить. Но бывают случаи, когда  обязательность согласия прописана в договоре, поэтому стоит проверить данный факт перед заключением сделки.

При уведомлении застройщика о проводимой переуступке необходимо позаботиться о доказательствах того, что документ был отправлен и получен адресатом. В противном случае тот имеет право с чистой совестью сказать, что ничего не знал о переуступке и передать квартиру по завершении строительства первоначальному покупателю.

Если дольщик (цедент) еще не полностью рассчитался с застройщиком, то по договору цессии цессионарию (третьему лицу) переходят не только права, но и обязанности по основному договору (наряду с уступкой требования имеет место перевод долга). В таком случае обязательно требуется согласие застройщика на переуступку. Важно помнить, что оно должно быть письменным. Переуступка не то же самое, что купля-продажа недвижимости. Это способ, с помощью которого лишь меняется сторона (покупатель или дольщик) в договоре с застройщиком.

Требуется ли согласие всех участников долевого строительства при продаже доли в квартире?

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Солидарный кредитор (дольщик) вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними. При продаже права требования по договору долевого участия, так же, как и при продаже долей в готовых объектах недвижимости, требуется согласие остальных дольщиков. Это предусматривает статья 388 ГК РФ. При этом согласие всех участников должно быть заверено нотариусом.

Договоры долевого участия в строительстве могут  быть заключены  в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ). В этом случае застройщик обязан передать квартиру в построенном объекте не дольщику, а указанному (или не указанному) в договоре третьему лицу. Обязанность финансировать строительство остается за дольщиком. (Например,  родители могут заключить договор долевого участия в пользу своих детей).

Третье лицо вправе отказаться от прав по договору долевого участия в строительстве. Тогда этими правами может воспользоваться дольщик. 

 По материалам интернет-ресурса Domostroynn.ru

 

В Нижегородской области продолжается падение темпов ввода жилья

В 2016 году план по вводу жилья в Нижнем Новгороде был выполнен только на 76%. По информации Департамента строительства, за 12 месяцев 2016 года в городе было построено 453 тыс. кв.м. жилья.

В 2017 году по прогнозу Администрации города объем ввода жилья должен составить около 500 тыс. кв.м. Однако данные по итогам января-февраля 2017 года свидетельствуют о продолжении падения темпов ввода жилья – в целом по Нижегородской области за 2 месяца было введено всего 105,6 тыс. кв.м., что в 2,1 раза жилья меньше, чем за аналогичный период 2016 года.

 

Что было сдано в 1 квартале 2017 года

В 1 квартале 2017 года были введены следующие крупные объекты:

• 25-этажный дом №1 (корпус 2) в ЖК «Жюль Верн» (ООО «НовМонолитСтрой»);

• 17-этажный дом № 6 (по генплану) в ЖК «Планетарий» (ООО «ЭФА-2);

• 10-этажный дом №40 (по генплану) в микрорайоне «Бурнаковский» («Жилстрой-НН»);

• 17-этажный дом №15 (по генплану) в микрорайоне «ЮГ» («Жилстрой- НН»);

• 19-этажный дом по ул. Сазанова (ООО «СТЭКОМ»);

• 15-этажный дом № 1 (по генплану) по ул. Коломенская (ООО «Меркурий-НВ»);

• 10-этажный дом «Северный дворик» по ул. Мельникова (ООО «Доверие-Девелопмент»).

 

Новостройки в нагорной и заречной части города: 54% против 46%

Всего на текущий момент в Нижнем Новгороде возводится 59 жилых комплексов. Из них 20 расположено в Нижегородском районе, еще 8 – в Советском. На нижнюю часть города суммарно приходится 27 новостроек (46%).

Ведущим застройщиком в городе остается ООО «Жилстрой–НН». В феврале 2017 года эта компания вошла в ТОП-200 всероссийского рейтинга застройщиков по объему жилищного строительства в 2016 году с показателем в 112 тыс. кв.м. Таким образом, на «Жилстрой-НН» приходится четверть от общегородского ввода жилья.

 

В продаже 11 615 квартир в новостройках

По состоянию на 1 апреля 2017 года на нижегородском рынке предлагалось к продаже 11 615 квартир в новостройках, что на 26,9% выше, чем в начале года.

Суммарный объем предложения на первичном рынке оценивается на уровне около 600 000 кв.м.

Лидируют в общем объеме предложения Нижегородский (25%) и Советский (20%) районы. В целом на верхнюю часть города приходится почти 2/3 предложения (62%). В нижней части города наиболее представлен на первичном рынке Ленинский район (11% объектов).

 

Предложение: лидируют одно-двухкомнатные квартиры

 По числу комнат преобладают однокомнатные квартиры (41%), доля «двушек» составляет около 37%. На многокомнатные квартиры приходится лишь 2% предложения.

62% возводимого в Нижнем Новгороде жилья можно отнести к улучшенному типу, еще треть (33%) – к жилью повышенной комфортности. Доля элитного жилья не превышает 4%. 44% квартир предлагается в блочных домах. Чуть менее трети предложения (30%) приходится на квартиры в домах из монолитного железобетона, а еще 15% на кирпичные дома.

По площади лидируют квартиры от 40 до 60 кв.м, на них приходится 36% предложения. Доля квартир площадью до 40 кв.м практически не изменилась и составляет 27% от общего числа объявлений. Еще 23% предложения приходится на квартиры площадью 60-80 кв.м. В течение 1 квартала 2017 года средняя площадь квартиры в новостройке практически не изменилась и составила 51,7 кв.м, что на первичном рынке соответствует двухкомнатной квартире.

 

Шестикратное снижение спроса на новостройки и его причины

В 1 квартале 2017 года было отмечено значительное снижение числа запросов на приобретение квартир в новостройках – в 6 раз по сравнению с уровнем конца 2016 года и в 3 раза по сравнению с 3 кварталом 2016 года.

Такое значительное снижение связано, во-первых, с окончанием действия программы государственной поддержки ипотечного кредитования 1 марта 2017 года, а во-вторых, с тем, что в конце 2016 года был зафиксирован всплеск спроса. Покупатели удовлетворили свои потребности, и рынок несколько «остыл».

 

 Покупатели интересуются новостройками в Ленинском м Автозаводском районах

В 1 квартале 2017 года более трети запросов покупателей (26%) приходилось на квартиры в новых домах в Ленинском районе. Еще 19% нижегородцев интересовали новостройки в Автозаводском районе. Популярность верхней части города в течение квартала снизилась с 45% до 22% запросов.

 

37% покупателей выбирают квартиры до 50 кв.м

По количеству комнат у нижегородцев более востребованы были 1-комнатные квартиры (35% запросов). Треть покупателей (33%) интересуют «двушки». Доля «трешек» - 19%. Меньше всего спросом в 1 квартале 2017 года пользовались многокомнатные квартиры (всего 6% запросов).

По площади лидируют запросы на новостройки от 30 до 50 кв.м (37%). Чуть менее востребованы квартиры площадью от 50 до 70 кв.м (34%). Еще четверть спроса (25%) приходится на квартиры площадью более 70 кв.м.

 

Средний бюджет покупки – 3 млн. рублей

Более половины покупателей (54%) в 1 квартале 2017 интересовали квартиры стоимостью от 2 до 4 млн. руб. Примерно одинаковое количество запросов зафиксировано на дешевые объекты стоимость до 2 млн (20%) и квартиры в диапазоне 4-6 млн. руб. (21%). Новостройки дороже 6 млн. руб. в 1 квартале 2017 года интересовали лишь 5% покупателей.

Средний бюджет покупки квартиры в Нижнем Новгороде в 1 квартале 2017 года значительно снизился – с 4 до 3 млн. руб., ожидаемая площадь квартиры при этом уменьшилась до 56 кв.м. Средняя ожидаемая цена кв.м составила около 54 000 руб.

 

Цены снижаются

Как и ожидалось, в 1 квартале 2017 года снижение цен на первичном рынке Нижнего Новгорода продолжилось, составив за квартал 1,1%. По состоянию на 1 апреля 2017 года стоимость 1 кв.м в новостройках составила 61 852 руб. При этом для 38% квартир на рынке стоимость 1 кв.м находилась в диапазоне от 50 000 до 60 000 кв.м. За квартал их доля увеличилась еще на 2 пункта.

Квартиры с ценой «квадрата» от 60 000 до 70 000 руб. составляют треть (33%) от общего объема предложения. Доля дорогих квартир, в которых 1 кв.м стоит 70 000 руб. и более, составляет 23%.

Из районов города лидируют по ценам Нижегородский (67 000 руб. за 1 кв.м) и Советский (66 000 руб. за 1 кв.м). При этом в Нижегородском районе в 1 квартале 2017 года был зафиксирован рост стоимости жилья примерно на 2000 руб. за 1 кв.м. Самые недорогие квартиры в новостройках предлагались в Канавинском и Приокском районах – в среднем, по 56 000 руб. за 1 кв.м.

По состоянию на 1 апреля 2017 года стоимость квартиры на первичном рынке в Нижнем Новгороде составляла 3 200 тыс. руб., что на 40 тыс. руб. ниже, чем 3 месяца назад.

  

Что будет сдано в ближайшее время

В 1 квартале 2017 года объем ввода жилья продолжил снижаться. Застройщики сокращают число новых проектов в Нижнем Новгороде, предпочитая достраивать старые или развивать пригородные жилищные комплексы.

На 2 квартал 2017 года запланирована сдача таких объектов, как:

• 14-этажные дома № 2 и №3 в ЖК «На Победной» (ООО «МГ Строй»);

• 10-этажный дом №1 ЖК «Сормовская сторона» (ООО «Виктория», ГК «Кварц»);

• 18-этажный дом №1А в ЖК «Караваиха» (АО «ИКС»);

• 18-этажный дом ЖК «Олимп» (ООО «ДомСтрой-НН»);

• 6-этажный дом №1 ЖК «Дворянский» в границах улиц Гоголя, Малая Покровская (ООО «ЭлитСтрой»);

• 5-этажный дом №1 в ЖК «Воскресенская слобода» (ООО «Жилстрой»).

Некоторые позитивные сдвиги отмечаются и в направлении ввода в эксплуатацию «долгостроев». По словам Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаила Меня, в 2017-2018 гг. планируется завершить строительство оставшихся объектов компании «СУ-155».

 

Какие факторы влияют на нижегородский рынок новостроек

В настоящее время на первичном рынке Нижнего Новгорода действуют как положительные, так и отрицательные факторы. Снижение объемов предложения в среднесрочной перспективе может стать позитивным для застройщиков, вследствие снижения конкуренции.

Для покупателей же сокращение объемов предложения означает сужение выбора и вероятный рост цен. Однако платежеспособный спрос на рынке, по мнению экспертов, восстановится на докризисном уровне не ранее 2018-2019 года. Рост инфляции по-прежнему опережает рост реальных доходов населения.

Отрицательным фактором стало и прекращение программы государственной поддержки ипотечного кредитования с 1 марта 2017 года. И хотя Министерство строительства дает оптимистичные прогнозы о снижении средней ставки по ипотечным кредитам с 12,5% до 10% к концу года, банковские аналитики в своих оценках более сдержаны. По различным оценкам, по итогам первого полугодия ставки могут снизиться до уровня 11,7-12,0%.

Во 2 квартале 2017 года следует ожидать дальнейшего снижения цен на первичном рынке. Летом, вероятнее всего, они будут стабильны. Небольшой рост возможен лишь в конце года, если улучшится ситуация в экономике. Что касается ближайших 3 месяцев, то стоимость 1 кв.м жилья в новостройках прогнозируется в диапазоне 61000-61500 руб.

 

 

По данным аналитической службы «Нмаркет.ПРО»

Специфика получения ипотечного кредита и распределение прав собственности на будущую квартиру или дом напрямую зависят от того, узаконены ли отношения между супругами. 

Разница между гражданским и официальным браком

В  России отношения между супругами регулируются Семейным кодексом, при этом юридическую силу имеет только официальный брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния. В случае развода все имущество, которое появилось у супругов во время брака, делится на две рав ные части. 

Единственное существующее ограничение – брачный договор, который определяет, как будет делиться имущество при разводе, однако даже его можно оспаривать в суде. Если один из супругов погибнет, то законный супруг получает половину всего имущества, а вторая половина делится между всеми законными наследниками.

Главное отличие гражданского брака в том, что с юридической стороны это сожительство: два человека с точки зрения закона не связаны между собой. Таким образом, любое имущество, в том числе приобретенное в ипотеку, принадлежит человеку, на которого оно оформлено. 

Варианты оформления ипотеки в гражданском браке

Существует два варианта оформления ипотеки в гражданском браке.

Оформление ипотечного кредита на одного из супругов

Этот вариант встречается очень часто – супруги договариваются между собой, на кого будет оформлена сделка, соответственно, после выплаты ипотечного кредита этот человек становится единственным законным владельцем недвижимости. Банк при рассмотрении заявки будет учитывать не общий доход семьи, а доход только одного из них. Второй супруг может выступать поручителем по сделке, однако он не сможет в будущем претендовать на часть недвижимости. Такой вариант, безусловно, остается очень рискованным, учитывая статистику разводов в последние годы.

Оформление ипотечного кредита на двух супругов

Этот вариант предполагает оформление сделки сразу на двух человек, которые выступают в этом случае созаемщиками. В кредитном договоре должны быть четко определены все условия, то есть, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате заимствованной им суммы кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго заемщика. Такой вариант удобен, потому что можно оформить кредит с неравными долями пропорционально участию каждого. Допустим, жена будет вносить 40%, а муж – 60%.

В случае долевой покупки недвижимости обоих будут защищать нормы гражданского права, касающиеся долевой собственности. Стоит отметить, что оформление ипотечного кредита на обоих супругов возможно лишь в том случае, если каждый из них работает и получает стабильный ежемесячный доход. 

Подводные камни

• Возможные судебные разбирательства. Часто возникают ситуации, когда ипотека оформлена на одного из супругов, но погашение происходит совместными усилиями из общего семейного бюджета. В случае развода по закону право собственности и обязательства выплачивать кредит переходят к человеку, на которого оформлена сделка. Второй супруг может подать в суд, чтобы доказать свое право на владение недвижимостью, однако сделать это будет очень сложно. Как показывает практика, суд обычно принимает сторону того, на которого был оформлен ипотечный кредит.

• Невозможность стать участником государственных программ. Люди, состоящие в гражданском браке, не имеют возможности стать участниками государственных программ, таких как «Молодая семья».

• Сложности с использованием материнского капитала. Могут возникнуть сложности с использованием материнского капитала для внесения первоначального взноса или погашения основной суммы долга по ипотечному кредиту, например, если кредит оформлен на отца, а сертификат на материнский капитал выдан матери. Единственным выходом в такой ситуации может стать переоформление кредитного договора с банком.

 По материалам интернет-ресурса "Из рук в руки"

К сожалению, в последние несколько лет из-за финансового кризиса участились случаи, когда застройщики задерживают сроки сдачи дома. Мы расскажем что делать и какие есть права у людей, оказавшихся в подобной ситуации.

Информация – прежде всего

В первую очередь, нужно проверить, ведутся ли строительные работы. Стоит отметить, что застройщик в случае задержки сроков окончания строительства обязан прислать уведомление дольщикам. Обязательно нужно пообщаться с другими людьми и уточнить, приходили ли им оповещения о задержке сдачи объекта, к примеру, на форуме дольщиков объекта. Иногда застройщики размещают информацию о статусе строительства в социальных сетях, где также можно пообщаться с другими дольщиками.

Дополнительное соглашение

Если строительная компания не успевает завершить строительство, она может установить новый срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом компания-застройщик должна прислать дольщикам официальное уведомление не позже, чем за два месяца от изначально установленного в договоре долевого строительства срока сдачи новостройки.

В уведомлении строительная компания предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. В свою очередь, дольщик имеет право соглашаться или не соглашаться с новыми условиями ввода новостройки в эксплуатацию.

Если дольщик подпишет дополнительное соглашение, останется только лишь ждать, что строительная компания повторно не задержит срок сдачи новостройки в эксплуатацию. Однако таким образом дольщик ограничивает в себя в правах и не сможет претендовать на возмещение убытков и денежную компенсацию.

Соглашаться на перенос сроков можно лишь в том случае, если строительная компания четко объясняет причину задержки, например, временное отсутствие строительных материалов по вине поставщика, и не избегает общения с дольщиками. Как показывает практика, если у застройщика ухудшилось финансовое положение, он чаще всего избегает общения с покупателями жилья.

Если сдача дома была просрочена более чем на два месяца, а дольщик отказался подписать дополнительное соглашение, возможен один из двух вариантов: расторжение договора долевого строительства либо ожидание окончания строительства и получение денежной компенсации за задержку.

Вариант 1: расторжение договора

При расторжении договора дольщик может требовать возврата денег, а также выплаты неустойки, убытков и компенсации за моральный ущерб. При этом убытком будет считаться даже плата за аренду жилья в течение времени, на которое был задержан ввод дома в эксплуатацию. Чтобы получить возмещение, нужно представить договор аренды жилья и расписки владельца о том, что им были получены денежные средства в качестве оплаты. При расторжении договора застройщик должен вернуть не только полученные ранее от дольщика деньги, но и проценты за пользование денежными средствами.

Вариант 2: денежная компенсация после подписания акта приема-передачи квартиры

Если дольщик откажется подписать дополнительное соглашение и при этом не расторгнет договор со строительной компанией, он имеет право дождаться окончания строительства и подписать акт приема-передачи квартиры. Уже после того как дольщик станет собственником недвижимости, он может подать иск в суд и получить денежную компенсацию за ожидание. Если покупатель недвижимости сможет представить полный пакет документов, то в 95% случаев суд примет решение в его пользу.

В соответствии с Федеральным законом №214, если дольщик не соглашается подписывать дополнительное соглашение, он имеет право получить денежную компенсацию в размере 1/150 текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости сделки за каждый день просрочки.

На практике застройщики, чтобы не платить неустойку, часто оформляют акт приема-передачи лишь после того, как дольщик подпишет дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Иногда в акте приема-передачи застройщики требуют от собственника указать «претензий не имею». В этих случаях добиться выплаты неустойки будет практически невозможно. 

 

 

По материалам интернет-ресурса "Из рук в руки"