Изменения в налоговом законодательстве приведут к тому, что с 01.01.2015 года общая сумма налога, которую оплачивают собственники недвижимого имущества, станет больше в несколько раз. По прогнозам специалистов люди вынуждены будут продавать дополнительные объекты – дачи, квартиры, гаражи и т. д. Это позволит избежать незапланированных расходов на их содержание.
Особенности нового налога на недвижимость: что нас ждет в 2015 году?
Законопроект и новые тарифы вступят в силу не позднее октября 2016, крайний срок – 1 января 2017 года. Такой вариант возможен в порядке исключения для областей, где власти региона не успеют ввести новые правила.
На чем будет основываться расчет налога?
Налоговая база будет индивидуально рассчитываться для каждого объекта жилого и нежилого фонда согласно егокадастровой стоимости. Кадастровая стоимость будет внесена в реестр, составленный местными органами управления. Кадастровая стоимость земельных участков и объектов, расположенных на них, будет максимально приближена к рыночным показателям.
На ком отразится новый налог на недвижимость?
Максимальный удар нововведение нанесет владельцам жилья в домах старого фонда. Объясняется это тем, что кадастровая стоимость таких объектов будет аналогична квартирам в новостройках. Налог на квартиру в доме современной постройки поднимется в 2-4 раза, а кадастровая стоимость элитной недвижимости старой постройки в центре города может увеличиться в 10-кратном размере, что приведет к таким же пропорциям увеличения налога.
Кто будет рассчитывать стоимость налога?
Проводить расчеты, как и прежде, будут налоговые инспекторы. Собственники недвижимости при получении квитанции должны будут оплатить ее в банке. В случае несогласия с размером налога его можно оспорить в суде или налоговой инспекции.
На какие льготы и вычеты можно рассчитывать?
Каждый собственник объекта недвижимости имеет право на вычет из суммы налога. Он составит: по квартире – 20 кв.м, по комнате – 10 кв.м, по жилому дому – 50 кв.м. Для некоторых групп налогоплательщиков предусмотрены дополнительные льготы. К этим группам относятся такие категории граждан, как пенсионеры, участники ВОВ, инвалиды детства, военнослужащие инвалиды 1 и 2 групп. Отдельные случаи могут предусматривать освобождение льготника от уплаты налога, но не совсем, а только по одному объекту.
Как уйти от налогообложения недвижимости?
Не платить налог на объекты недвижимости нельзя. Любое официально зарегистрированное жилое или нежилое помещение облагается налогом. Однако недостроенные помещения и гаражи не имеют четко регламентированного статуса, поэтому собственники не всегда оформляют эти объекты, как кадастровые единицы. Незарегистрированные объекты налогом не облагаются.
Возможно ли уменьшение суммы кадастрового налога?
Уменьшить сумму налога можно только при условии оспаривания размера кадастровой стоимости. Для этого необходимо обратиться в центр независимой экспертизы, где опытные специалисты проведут реальный расчет стоимости земли согласно рыночной цене. Однако не следует спешить вступать в споры с государством. Это решение станет эффективным только при явном превышении стоимости. Споры относительно кадастровой стоимости на основании независимой экспертизы решаются в судебном порядке.
Вывод: оценить эффективность нового налогового законодательства можно будет только после введений нормативов региональными властями. То, что суммы налогов принесут определенный ущерб собственникам недвижимости, можно не сомневаться. Поэтому специалисты рекомендуют владельцам жилья подготовиться к нововведениям заранее.