Услуги Росреестра являются одними из наиболее востребованных как среди населения, так и в бизнес-сообществе. Без этого ведомства не обходится ни одна сделка с недвижимостью. Как известно, с января 2017 года в законодательстве произошли изменения, которые внесли коррективы в работу Росреестра. Большинство из них связано с Федеральным законом РФ № 304-ФЗ, основные положения которого изменили не только всем известный 214-ФЗ, но и многие процедуры, которыми будут руководствоваться сотрудники ведомства при сделках с недвижимостью в наступившем году.
Теперь закон распространяется на таунхаусы
С начала 2017 года действие закона №214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а также о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения, возникающие между участниками рынка при строительстве не только многоквартирных жилых домов, но и при строительстве жилых домов блокированной застройки (таунхаусов - прим.ред), состоящих из трех и более блоков, если для их создания привлекаются деньги граждан и юридических лиц.
Порядок определения цены договора
Ст.5 Закона №214-ФЗ изменила порядок определения стоимости договора долевого участия (ДДУ) в строительстве и ее уплаты. Согласно прежней редакции ч.1 ст.5 Закона №214-ФЗ, в ДДУ указывался размер денежных средств, которые участник долевого строительства должен был уплатить для создания объекта долевого строительства. Цена могла быть определена в договоре как сумма денежных средств, направленная на возмещение затрат при строительстве многоквартирного жилого дома, а также средств оплаты услуг застройщика.
Теперь часть первая указанной статьи дополнена и гласит следующее:
«Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 Закона №214-ФЗ».
Уплата цены договора
Согласно ранее действовавшей редакции Закона №214-ФЗ, уплата цены договора производилась путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Сейчас цена договора оплачивается только после государственной регистрации договора долевого участия. При этом платежи по-прежнему вносятся единовременно или в установленный договором период.
Требования к содержанию проектной декларации
Начиная с 2017 года, проектная декларация обязательно предоставляется в орган, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов - Министерство строительства Нижегородской области. Именно оно отныне занимается проверкой соответствия содержания проектной декларации и самого застройщика требованиям Закона №214-ФЗ.
В течение месяца региональное Министерство строительства рассматривает документы, представленные застройщиком, и выносит решение — либо заключение о соответствии застройщика и самой проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ, либо отказ.
Согласно п.1 ст.19 Закона №214-ФЗ, проектная декларация содержит информацию о застройщике и проекте строительства. Здесь же определены права застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости, указанных в проектной декларации. Какая именно информация о застройщике и его проекте должна быть внесена в декларацию, указано в ст.20 и 21 Закона №214-ФЗ.
Если застройщик и проектная декларация соответствуют требованиям Закона № 214-ФЗ, но в течение 60 дней после подтверждения этого факта застройщик не заключил первый договор долевого участия, то он обязан пройти вышеуказанную процедуру повторно.
Дольщики не смогут расторгнуть договор без суда
Отныне дольщики не смогут расторгать договор участия в долевом строительстве во внесудебном порядке, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства. Соответствующее дополнение в виде ч.1.2. внесено в ст.9 Закона № 214-ФЗ.
Содержание договора участия в долевом строительстве
Также изменены требования к содержанию договора долевого участия. Теперь, кроме самого объекта долевого строительства, в нем указывается описание многоквартирного дома: его назначение, этажность, общая площадь и другие основные характеристики.
Это важное изменение позволяет дольщику при подписании договора долевого участия увидеть все, что ему необходимо знать о строящемся объекте. В частности, документ должен содержать:
- план строящегося объекта, где в графической форме (схемы или чертежа) должно быть отображено расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнаты, помещения вспомогательного использования, лоджии, веранды, балконы и террасы) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения;
- информация об этаже, общей площади объекта;
- местоположение объекта долевого строительства на этаже;
- сведения о виде, назначении, этажности, общей площади многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
- сведения о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства;
- количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.
Требования к содержанию акта приема-передачи
Что касается комплекта документов, который предоставляется для государственной регистрации права участника долевого строительства, то он остался прежним, за исключением одного пункта:
- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (его Управление Росреестра запрашивает в рамках межведомственного информационного взаимодействия в органах госвласти, либо застройщик по собственной инициативе вправе его передать в орган регистрации прав);
- договор участия в долевом строительстве;
- договор уступки (если такой договор был заключен);
- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства;
- инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является его неотъемлемой частью и прилагается к договору о передаче квартиры.
Исходя из положений ч.1.1 ст.7 Закона №214-ФЗ, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства должна содержать следующую информацию:
- о правилах и условиях эффективного и безопасного использования квартиры (или другого помещения);
- о сроке службы объекта долевого строительства;
- о входящих в состав объекта элементов отделки;
- о системах инженерно-технического обеспечения;
- о конструктивных элементах, изделиях.
Наличие инструкции удобно тем, что позволяет проводить ремонт, устанавливать встроенную мебель, не повреждая коммуникации и не причиняя ущерба как собственному, так и соседскому жилью.
Уступка прав требований
В соответствии с ч.10 ст.48 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация соглашения (договора) уступки прав требований дольщика осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).
Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по ДДУ необходимы следующие документы:
- договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
- справка, подтверждающая полную или частичную уплату цедентом стоимости ДДУ, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная застройщиком или банком, через который осуществлялись платежи.
В случае, если свое право требования на объект долевого строительства передает юридическое лицо (является цедентом), оплата по уступке производится после государственной регистрации соглашения (договора). При этом ответственность за несоблюдение этих требований ложится на юридическое лицо. Соответствующие изменения прописаны в ч.3 и 4 ст.11 Закона №214-ФЗ.
Новые требования к застройщикам
С 1 января 2017 года к застройщикам применяются требования, установленные п.2-8 ч.2 ст.3 Закона № 214-ФЗ.
Теперь для государственной регистрации ДДУ, который застройщик заключает с первым участником долевого строительства, требуется заключение от Министерства строительства Нижегородской области. Именно это ведомство выносит решение относительно соответствия застройщика и проектной декларации требованиям Закона №214-ФЗ. Такое заключение Министерство строительства выносит в срок не более 30 дней .
Застройщики, которые не удовлетворяют требованиям, указанным в законе, не имеют права привлекать денежные средства граждан на строительство многоквартирных домов.
Если застройщик не удовлетворяет требованиям закона
Если проектная декларация или сам застройщик не удовлетворяет требованиям закона после даты направления проектной декларации, то Министерство строительства Нижегородской области обязано оповестить об этом Управление Росреестра в течение одного рабочего дня.
Если застройщик осуществляет строительство, но на одном из его этапов перестал удовлетворять требованиям закона (изменилась его финансовая устойчивость или другие параметры и об этом в Управление Росреестра поступило уведомление контролирующего органа), то Управление Росреестра уведомляет об этом дольщиков в течение пяти рабочих дней либо посредством почтового отправления, либо электронной почтой.
По материалам интернет-ресурса DOMOSTROYNN
- Подробности
Насколько целесообразно сделать выбор в пользу коттеджа, таунхауса или частного жилого дома при обилии на рынке квартир? Перед принятием решения эксперты рекомендуют тщательно взвесить все "за" и "против".
В самом начале, когда на рынок вышло малоэтажное жилье нового формата, спрос на него был высоким. Пик интереса к нему пришелся на 2010-2013 годы. Достаточно широкой была и линейка предложения. Покупателей привлекала возможность жить ближе к природе, имея небольшой клочок земли. Для этого требовались сравнительно небольшие денежные вложения, которые примерно равнялись стоимости трехкомнатной квартиры в нагорной части Нижнего Новгорода.
Однако, в 2015 году спрос стал стремительно угасать. Это случилось потому, что люди поняли: не всегда коттеджи, дуплексы, таунхаусы и прочее малоэтажное жилье практично и соответствует сложившемся привычному стилю жизни, свойственному многоквартирным домам.
Да, в малоэтажных объектах помещения отличаются большой площадью, расположены в два или три уровня - есть где развернуться творческой мысли при обустройстве семейного очага.
При этом, известно немало случаев, когда люди, приобретя такое жилище, были вынуждены вносить коррективы в конструкцию (что не всегда возможно), либо заниматься решением целого ряда других довольно серьёзных проблем.
Так, в одном из загородных посёлков, где реализовывались готовые "типовые" коттеджи и дуплексы, вся полезная площадь находилась на первом этаже. Под крышей располагалось небольшое чердачное помещение.
Когда новые собственники решали использовать верхние помещения в качестве полноценного второго этажа, то сталкивались с необходимостью реконструкции: увеличения высоты стен, поднятия крыши, а также усиления междуэтажных перекрытий. Даже если не считать затраты на прокладку коммуникаций и отделочные работы, в процессе такой реконструкции, выходила кругленькая сумма.
У нас при новой квартальной и микрорайонной застройке нередко случается так, что целые кварталы застраиваются, а коммуникаций нет.
По истечении времени, у покупателей начинают «открываться глаза»: фактически они приобрели то, что невозможно достроить за вложенные деньги. Таким образом, некоторые коттеджные поселки или микрорайоны, состоящие из таунхусов, представляют собой некую резервацию. Покупатели становятся заложниками ситуации: они вынуждены платить кредит, а въехать в дом не могут — там нет коммуникаций и других благ цивилизации.
Любой застройщик может попасть в ситуацию, когда он в состоянии обеспечить коммуникациями первую очередь такого микрорайона, не представляя себе при этом, что будет делать со второй и третьей очередями. Да, у него были коммуникации на первую часть жилищного массива, удалось на вторую как-то натянуть, а с третьей очередью не рассчитал - дальше решайте как хотите. Есть такие примеры.
Для этого и существуют профессионалы рынка, у которых имеется вся объективная информация по строящимся объектам и лучше всего принимать решение, прибегнув к помощи такого человека.
О чем забывают покупатели малоэтажного жилья?
Перспектива жизни в собственном доме очень привлекает молодежь, особенно при доступной цене. При этом упускаются важные моменты: сколько нужно денег, чтобы сделать ремонт в коттедже или таунхаусе; кто будет убирать снег на улицах и с крыши; кто будет вывозить мусор - каким будет итоговый чек, включающий траты на обслуживание.
Если в новом поселке нет централизованной канализации, это повлечет за собой серьезные дополнительные затраты. Проблему придется решать с помощью специальных очистных сооружений - септиков. Если строится большой коттеджный поселок и на него предусмотрен только один септик, то в будущем здесь возникнут серьезные проблемы с экологией.
Говоря проще, на даче человек легко может позволить себе подобного рода санузел. Совсем другое дело, когда он делится на несколько сотен человек, можно себе представить что это будет за «амбре» вокруг, и во сколько обойдется чистка резервуара. На это очень важно обращать внимание при выборе малоэтажного жилья!
Конечно, владельцам квартир не приходится думать обо всем перечисленном выше.
Малоэтажное жилье нуждается в обслуживании!
Думаю, спрос на такое жилье, как таунхаусы и коттеджи не будет столь же ярким в обозримом будущем, каким он был изначально, потому что уже есть отзывы и практика. Покупатели уже более внимательно и осторожно относятся к выбору объекта малоэтажного строительства и к его качеству.
Однако, те застройщики, которые будут предлагать при продаже малоэтажных объектов в комплексе хорошо продуманную инфраструктуру и прозрачную систему комплексного комфортного обслуживания, в итоге соберут наибольшее число благодарных покупателей.
Прежде чем идти в этот сегмент, рекомендую покупателям изучить информацию на форумах, ознакомиться с историей, репутацией застройщика и его подрядчиков. Кроме того, следует тщательно изучить правовую сторону предстоящей сделки в связи с изменением законодательства.
Если строится вторая очередь, почитайте, как чувствуют себя люди, живущие в первой, насколько там продумана инфраструктура и транспортная доступность, как застройщик выполнил свои обязательства.
Наиболее привлекательные предложения из этой категории жилья располагаются в Нижнем Новгороде или в непосредственной близости от него. Все вопросы тогда будет решить проще, в том числе подключение к коммуникациям и многие другие.
Что бы человек ни решил, в любом случае он должен понимать, что малоэтажное жилье — это не только близость к природе, большие площади, но и обслуживание.
По материалам издания DOMOSTROYNN.RU
- Подробности
Если раньше воры отбирали квартиры у доверчивых старушек, то сегодня им не составляет труда обокрасть любого здравомыслящего и прозорливого человека. Юридическая грамотность и немного информации позволяют ворам «законно» получить чужую собственность.
Прием №1 «Ничего святого»
Больше всего стоит опасаться мошенников, у которых есть путь к массивам юридической информации. Например, имея доступ к реестрам об открытии наследства, воры обирают даже покойников.
Схема работает так: мошенник просматривает список открытых наследственных дел. Из всех случаев выуживают самые «жирные», при которых у погибшего всплыла недвижимость, бизнес, акции или другие активы. Далее изучают родственников: где прописаны, где живут, как общались с покойником? В итоге выбор падает на то дело, где наследники были не особо близки с владельцем.
Найдя жертву, воры вешают на наследодателя липовый кредит. Для этого задним числом делают соответствующий договор на огромную сумму, а в качестве залога обозначают те самые квартиры и акции владельца. Выходит, что покойник становится злостным должником и, как прописано в договоре, в случае невыплаты мошенники получают право забрать квартиру в счет долга.
С этим идут к родственникам и в суд. Первые сказать ничего не могут — о делах наследодателя они мало что знали, плюс все данные об имуществе верны, и сообщить их, по логике, мог только сам владелец. Получается, и подпись поставлена лично им.
В суде без хорошего адвоката к такой ситуации не подкопаться: при грамотно составленных бумагах да еще и связях в системе мошенники выигрывают дело на раз-два.
Прием №2 «Спелись»
Владелец квартиры вступает в сговор со своим напарником, который сыграет роль риелтора. Далее составляется доверенность, по которой реальный собственник передает право заключения сделки с его недвижимостью. Однако подпись ставят ложную, и документ становится недействительным.
После недвижимость по всем правилам толкают ничего не подозревающему покупателю, а уже через пару недель его будет ждать извещение с вызовом в суд. Дело в том, что после заключения договора купли-продажи собственник подает иск о признании сделки недействительной. Причиной будет отсутствие его согласия на проведение операций с недвижимостью, что в суде и подтвердят по липовой подписи.
В итоге напарник-продавец исчезает, а честный покупатель отправляется на улицу без возмещения, хотя, на первый взгляд, сделка казалась прозрачной.
Прием №3 «Деньги не брал, но долг верни»
Даже человек без займов рискует оказаться должником, ведь написать поддельную расписку мошенники могут на кого угодно. Для этого умельцы составляют долговую бумагу на крупную сумму, а подпись «заемщика» либо подделывают, либо достают обманным путем. При этом второй случай особо опасен — оспорить документ с настоящей подписью почти нереально.
Воришки идут с распиской в суд, где ответчику придется раскошелиться, чтобы доказать свою непричастность. Во-первых, потребуется почерковедческая экспертиза (от 10 000 руб. за один объект; от 60 000 руб. за полный анализ документа с установлением давности написания и другими характеристиками). Во-вторых, не обойтись без адвоката (от 50 000 тыс.).
Конечно, при благополучном исходе дела расходы будут возмещены, хотя есть одно «но». Истец может затребовать проведение экспертизы в определенной компании, где будут работать его подельники. Они признают подпись действительной, тогда придется платить и за судебные тяжбы, и за нарисованные долги.
Прием №4 «Я сошла с ума, какая досада!»
Документы не только подделывают, но и скрывают. Популярная схема мошенничества — продажа квартиры невменяемыми лицами.
Поначалу все выглядит прилично: квартира неплохая, цена адекватная, документы в порядке. В итоге владелец продает недвижимость, а после подает в суд на признание сделки недействительной.
Как ни странно, дело истец в итоге выигрывает, ведь внезапно для покупателя оказывается, что на момент купли-продажи бывший владелец имел справку о психических отклонениях. При наличии этой бумаги все заключенные сделки признаются недействительными, так как в подобном состоянии нельзя принимать взвешенные решения.
Но это не единственный вариант. Еще продают квартиры с долгами по квартплате и налогам. Иногда новым владельцам переходит недвижимость уже вместе с жильцами, например, детьми, которые находятся в детдомах, служащими в армии парнями и другими незнакомыми личностями. Если выписать взрослых не составляет проблемы, то с детьми это сделать очень сложно. Также черные риелторы сбывают арестованные квартиры, которые впоследствии уйдут от покупателя органам или банкам.
Как противостоять мошенникам
Будьте бдительны, чтобы не попасть в описанные ситуации. Для этого ведите дела только напрямую с собственниками. В крайнем случае, проверяйте в нотариате, не отзывалась ли доверенность. Все действия подтверждайте документально у своего нотариуса и не соглашайтесь на заверку бумаг у другого специалиста, если продавец или покупатель уж очень на этом настаивает.
Перед покупкой квартиры проверяйте ее чистоту. Требуйте справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги с копией лицевого счета в подтверждение. Также обязательна справка об уплате налога на недвижимость. Чтобы проверить отсутствие соседей, возьмите выписку из паспортного стола.
Одним из условий сделки должно быть предоставление всеми собственниками жилья справки из психоневрологического диспансера на предмет вменяемости.
Деньги передавайте только после непосредственной регистрации недвижимости. Если предлагают внести задаток, то это должно быть прописано в договоре, а также подтверждено распиской о получении денежных средств. Последнюю тоже нужно закрепить у нотариуса.
По материалам интернет-ресурса IRR.ru
- Подробности
Бытует мнение, что квартиру, на которую оформлен ипотечный кредит, продать нельзя. На самом деле это мнение ошибочно. Продать квартиру сложно, но можно.
Зачем продавать ипотечную квартиру? Ипотечные кредиты берутся на длительные сроки — до 30 лет. Ипотечный заемщик — не раб, не крепостной, чтобы всю жизнь прожить в одном месте. В течение срока ипотеки у человека могут измениться обстоятельства: например, потребуется квартира большей или меньшей площади из-за изменения состава семьи либо изменится финансовое состояние заемщика — как в лучшую, так и в худшую сторону. А может, заемщик пожелает жить в более экологичном районе или ближе к центру города. Вариантов масса... Так как же быть?
При желании владелец квартиры может взять потребительский кредит или занять деньги у родных и близких и погасить оставшуюся задолженность, чтобы упростить процедуру продажи. В других случаях заемщик предпочтет замену предмета залога.
Давайте пошагово рассмотрим продажу квартиры с обременением.
Шаг первый. Получение разрешения от банка. Статья 37 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» гласит: «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке». В банковских договорах, как правило, иное не предусматривается. Даже если попытаться продать квартиру без уведомления банка, регистрацию прав собственности на другого владельца в Росреестре все равно не обойти. А там указаны права банка на этот залог, и организация просто отклонит этот запрос.
При перепродаже строящейся квартиры по договору цессии потребуется разрешение застройщика, которое, как правило, является платным.
Шаг второй. Поиск покупателя и согласование условий сделки. Покупка ипотечной квартиры, так уж повелось, смущает людей. Тем не менее с покупателем можно договориться, как вариант — скинуть немного от стоимости квартиры.
В зависимости от того, обладает покупатель денежными средствами в размере стоимости квартиры или ему потребуется ипотечный кредит, сделка по продаже проводится по-разному.
Шаг третий. Сделка. При наличии у покупателя полной суммы она делится на две части. Первая часть, в размере остатка задолженности по кредиту, отправляется на полное досрочное погашение кредита, а вторая закладывается в банковскую ячейку с определенными условиями доступа. После этого документы на снятие обременения и перерегистрацию недвижимости на нового владельца подаются в Росреестр. По факту возвращения документов из Росреестра покупатель получает жилье и права на него, а продавец — разницу между ценой квартиры и суммой ипотеки, которая была заложена в ячейку.
В случае если покупатель приобретает жилье с помощью ипотеки, продавец после совершения регистрационных действий получает деньги от банка, выдавшего ипотеку покупателю, на счет или из банковской ячейки. Важно: кредит покупателю придется получать в том же банке, что и кредит продавца. На практике иное почти не осуществимо из-за сложности сделки перевода залогового кредита на другого заемщика в другой банк.
Форма договора. По вторичной недвижимости все просто: между продавцом и покупателем оформляется договор купли-продажи. При перепродаже строящейся квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве, оформляется договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Причем заключить такой договор можно до получения ключей и подписания акта приема-передачи. После получения ключей и до регистрации прав собственности на построенное жилье наступает так называемый мертвый период, когда никакие сделки с недвижимостью не проводятся. После получения прав собственности заключается полноценный договор купли-продажи.
Для любой сделки купли-продажи недвижимости справедливо наличие разных вариантов ее проведения, специфические риски и сложности, множество нюансов. Поэтому банки часто идут навстречу заемщику, решившему продать квартиру, и помогают при проведении сделки, но не без своей комиссии.
По материалам интернет-ресурса Banki.ru
- Подробности
О каком жилье мечтают нижегородцы, несмотря на непростые экономические условия? Какую цену готовы заплатить за свою - бюджетную или не очень - мечту?
Своеобразие Нижнего Новгорода в том, что деловой центр располагается в нагорной части, а жилые районы, в основном, в заречной. И нижегородцы, в духе мировых тенденций, все чаще меняют не работу, а жилье, чтобы не тратить на дорогу много времени. Кроме того, они посматривают и в сторону пригорода, и они бы делали это еще активнее, если бы не те же транспортные проблемы.
В целом же, по словам многих экспертов, «жилье мечты» для нижегородца - это уютный двор с возможностью парковки, магазинами, школами, поликлиниками по соседству; современные лифты и пластиковые окна. И, конечно же, замечательно, если из этих окон видно волжские просторы или Стрелку. Заметим, не все из перечисленного стоит отдельных денег.
Нижегородские новостройки все чаще имеют так называемую свободную планировку. Многие свежеиспеченные владельцы квартир первым делом сносят ненужные им перегородки, и квартиры, которые можно перестраивать, уходят «влет».
В некоторых жилых комплексах застройщики позаботились даже о тех потребностях, о которых будущие жильцы еще не успели задуматься: незадымляемая лестница, вместительная ливневка… Удобно, когда подъезды оборудованы несколькими лифтами, один из которых спускается прямо в подземный паркинг. А если дом имеет свою трансформаторную подстанцию и газовую котельную - это обеспечит жильцам бесперебойную поставку электроэнергии, горячей воды и тепла, и регулировать нагрев комнатных батарей можно исходя из собственных представлений о комфортной температуре. Конечно, это сделает квартиру более дорогой, зато зимой не придется запасаться обогревателями, тратя деньги и на них, и на дополнительную электроэнергию, а ведь в условиях кризиса это тоже важно.
«Квартира мечты» - это не столько невысокая цена, сколько разумное соотношение цены и качества и выигрыш в долгосрочной перспективе. Радость от дешевой покупки длится всегда меньше, чем от удовлетворения качественным продуктом
Человек не может чувствовать себя комфортно, если он постоянно стеснен в своих действиях и обстоятельствах. Проецируя это в сферу недвижимости, можно сказать, что «для счастья» обычной семье нужно более одной парковки, спортивные (а лучше тематические) площадки: каток или футбольное поле, веревочный парк, уличные тренажеры, площадки для выгула и дрессировки собак, помещения для детских кружков и секций. В коттеджном поселке хозяйке облегчат жизнь панорамные окна, через которые она сможет наблюдать за играющими во дворе детьми, кафе домашней кухни поблизости, SPA-салон и наличие клининговой службы.
Цена квадратного метра в таком «продуманном» загородном жилье начинается от 50 тысяч рублей. Реклама уверяет, что коттедж можно приобрести по цене двух- трехкомнатной квартиры. Даже если допустить, что так оно и есть, надо учитывать, что при этом в семье должно быть не менее двух автомобилей. К тому же не во всех коттеджных поселках «обкатана» инженерная инфраструктура: могут быть перебои, к примеру, с подачей воды.
Если же вернуться в городскую черту, то стоимость 1-комнатных «квартир мечты», по мнению риэлторов, - в районе 3 миллионов рублей, двухкомнатных – 5-6, трехкомнатных – 9-10.
Какое жилье предлагается в Нижнем Новгороде сегодня:
ЖК «Университетский»
Район: Нижегородский
Этажность: 5-9.
Стоимость студии (22 кв. м.) – 1,169 млн. руб.; 1-комнатной квартиры (36 кв. м.) – 1,428 млн. руб.; 2-комнатной (55 кв. м.) – 2, 220 млн. руб. Трехкомнатных квартир нет.
Отделка: нет
Срок сдачи: IV квартал 2017 г.
Элементы комфорта: охраняемая территория, дизайнерское оформление дворов и подъездов, кладовки в подъездах, в квартире - просторные ванная и гардеробная, энергосберегающие стеклопакеты, разводка отопления под полом.
ЖК «Олимп»
Район: Нижегородский
Этажность: 18
Стоимость 1-комн. квартиры (52 кв. м.) – 3, 376 млн. руб.; 2-комн. (80 кв. м.) – 5, 045 млн. руб., 3-комн. (92 кв. м.) – 6, 025 млн. руб.
Отделка: нет
Срок сдачи: II квартал 2017 г.
Элементы комфорта: «тихий центр», автономное теплоснабжение, подземный паркинг для авто- и велотранспорта, панорамные виды на кремль.
ЖК «Бурнаковский»
Район: Московский
Этажность: 10, 17.
Стоимость студии – (от 17 кв. м.) – от 1,157 млн. руб., 1-комн. (от 33 кв. м.). – от 1, 930 млн. руб., 2-комн. (от 40 кв. м.). – от 3,020 млн. руб.
Отделка: есть
Срок сдачи: III-IV кварталы 2018 г.
Элементы комфорта: игровая детская и спортивная площадки, бесплатные парковочные места возле дома, недорогая охраняемая стоянка.
ЖК «Гагаринские высоты»
Район: Приокский
Этажность: 6-25
Стоимость студии (32 кв. м.) – 2, 650 млн. руб., 1-комн.квартиры (37 кв. м.) – 3, 000 млн. руб.), 2-комн. (62 кв. м.). – от 5, 500 млн. руб. (с мебелью). Квартиры – от хозяев.
Дома сданы
Элементы комфорта: огороженная территория, во дворе – скульптуры, тренажеры, в подъезде – помещения для консьержа и колясочной, панорамные виды с верхних этажей.
ЖК «Высоково»
Район: Советский
Этажность: 9 и 18
Стоимость 1-комн.квартиры (от 50 кв. м.) – 3, 272 млн. руб., 2-комн. (от 73 кв. м.) – от 4, 151 млн. руб., 3-комн. (от 100 кв. м.) – от 5, 800 млн. руб.
Отделка: нет
Срок сдачи: II квартал 2018 г.
Элементы комфорта: «тихий центр», огороженная территория, многоуровневый паркинг, панорамные виды с верхних этажей.
ЖК «На Победной»
Район: Сормовский
Этажность: 14
Стоимость студии (29 кв. м.) – 1, 672 млн. руб., 1-комн.квартиры (43 кв. м.) – 2, 265 млн. руб.), 2-комн. (72 кв. м.) – от 3, 744 млн. руб.
Отделка: «под ключ» или под чистовой ремонт – под заказ
Срок сдачи: I-II квартал 2017 г.
Элементы комфорта: первые этажи отданы под офисы, магазины, предприятия бытового обслуживания. Есть подземная парковка.
ЖК «Седьмое небо»
Район: Канавинский
Этажность: 5-9 (в продаже от застройщика)
Стоимость 2-комн.квартир – от 73 кв. м. – от 5, 112 млн. руб. (с учетом 10%-ной скидки). Других квартир сейчас в продаже нет.
Отделка: «под ключ»
Дом сдан.
Элементы комфорта: хорошая экология (Стрелка, Мещерское озеро), постоянно улучшается инфраструктура и транспортная доступность (продлены маршруты социального транспорта, в перспективе – метро), рядом – ТРЦ, ФОК.
ЖК «Цветы»
Район: Приокский
Этажность: 17-19
Стоимость 1-комн.квартиры (40 кв. м.) – 2, 710 млн. руб., 2-комн. (53,5 кв. м.) – 3,700 млн. руб., 3-комн. (82 кв. м.) – 4, 943 млн. руб.
Отделка: «под ключ»
Дома сданы.
Элементы комфорта: хорошая экология (рядом – лесопарк, Ботанический сад), своя котельная, гаражный комплекс с автомойкой.
ЖК «Анкудиновский парк» (1-я очередь)
Район: Кстовский (в перспективе – Советский)
Этажность: 19-35
Стоимость 1-комн.квартиры (36 кв. м.) – 1, 954 млн. руб., 2-комн. (56 кв. м.). – 2, 050 млн. руб., 3-комн. (88 кв. м.). – 4, 400 млн.руб.
Отделка: есть
Срок сдачи: III квартал 2017 г.
Элементы комфорта: вид на Ботанический сад, в ЖК – врач общей практики, в перспективе – ФОК.
ЖК «Красная поляна»
Район: Кстовский
Этажность: 20-21
Стоимость квартиры площадью 70 кв. м. (свободная планировка) – 3,430 млн. руб.
Отделка: оплачивается дополнительно
Срок сдачи: III квартал 2017 г. и I квартал 2019 г.
Элементы комфорта: сочетание хорошей экологической ситуации с транспортной доступностью, самодостаточная инфраструктура (например, собственная газовая котельная, зонирование детской площадки по возрастным категориям).
ЖК «Оранжевое небо»
Район: Кстовский
Этажность: 9
Стоимость студии (28 кв. м.) – 1, 530 млн. руб., 1-комн.квартиры (36 кв. м) – 1, 950 млн. руб.), 2-комн. (55 кв. м) – от 3, 100 млн. руб. Квартиры – от хозяев.
Отделка: есть
Дома сданы
Элементы комфорта: закрытая территория, на первых этажах – офисные помещения, дизайнерская отделка холлов.
Экоград «Окский берег»
Район: п.Новинки
Квартиры (в 3-этажных домах), таунхаусы, дуплексы и коттеджи.
Стоимость 1-комн.квартиры (32 кв. м) – 1,350 млн. руб., 2-комн. (49 кв. м). – 1,880 млн. руб., 3-комн. (70 кв. м). – 2, 715 млн. руб.
Отделка: «под ключ», входит в стоимость
Дома сдаются по мере строительства
Элементы комфорта: хорошая экология, клубы творчества для детей и взрослых, до Нижнего Новгорода – 15 минут на общественном транспорте.
Жилой район Новинки «Smart City», квартал «Художественный»
Район: Богородский
Этажность: 4-17
Стоимость 1-комн.квартиры (от 28,3 кв. м) – 863 тыс. руб., 2-комн. (от 35 кв. м) – от 931 тыс. руб., 3-комн. (от 73 кв. м) – от 1, 976 млн. руб.
Отделка: «под ключ», входит в стоимость
Срок сдачи: II квартал 2018 г.
Элементы комфорта: общая рекреационная развлекательная зона, безбарьерная среда, экопарковки, помещения для консьержа и колясочной, в квартирах – зоны living-area (кухня плюс гостиная), приватные зоны.
По материалам интернет-ресурса "Комсомольская правда Нижний Новгород"
- Подробности
Заинтересовал объект недвижимости? Звоните!
+7-908-164-33-88